Quy Trình Gia Cố Kết Cấu Khi Cải Tạo Nhà Xưởng Cũ

Trong bối cảnh phát triển đô thị và công nghiệp hóa, việc tái sử dụng các nhà xưởng cũ đang trở thành xu hướng phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và nâng cao hiệu quả sử dụng, quy trình gia cố kết cấu là yếu tố không thể bỏ qua. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các bước cần thiết khi thực hiện cải tạo nhà xưởng cũ, từ khảo sát ban đầu đến nghiệm thu công trình.

Khảo Sát Hiện Trạng
Giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất là đánh giá hiện trạng của nhà xưởng. Các kỹ sư cần kiểm tra toàn diện hệ thống kết cấu, bao gồm móng, cột, dầm, sàn và mái. Công tác này đòi hỏi sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy đo độ lún, máy siêu âm bê tông để phát hiện vết nứt hoặc lỗi vật liệu. Ví dụ, tại một nhà xưởng ở Bình Dương, quá trình khảo sát đã phát hiện lớp bê tông bị bong tróc do ẩm mốc kéo dài, dẫn đến việc điều chỉnh phương án gia cố.

Thiết Kế Phương Án Gia Cố
Sau khi có dữ liệu khảo sát, đội ngũ kỹ thuật sẽ lên phương án gia cố phù hợp. Tùy vào mức độ hư hỏng, các giải pháp như bổ sung cốt thép, phun vữa epoxy, hoặc lắp đặt hệ khung thép phụ có thể được áp dụng. Một số dự án tại Hà Nội đã thành công nhờ kết hợp cả hai phương pháp truyền thống và hiện đại, ví dụ dùng thanh carbon FRP để tăng độ bền cho dầm chính mà không làm tải trọng công trình.

Chuẩn Bị Vật Tư Và Nhân Lực
Công tác chuẩn bị bao gồm lựa chọn vật liệu đạt chuẩn và huy động đội ngũ thi công lành nghề. Vật liệu gia cố phải có chứng chỉ chất lượng rõ ràng, đặc biệt là xi măng, thép và chất kết dính. Ở giai đoạn này, việc lập kế hoạch an toàn lao động cũng được ưu tiên, nhất là khi làm việc tại các khu vực có độ cao hoặc không gian hẹp.

Thi Công Chi Tiết
Quá trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ kỹ thuật. Đối với móng nhà xưởng, kỹ thuật đóng cọc micropile được ưa chuộng do ít gây rung động. Phần cột và dầm thường được gia cố bằng lớp bê tông cốt sợi thủy tinh, vừa nhẹ vừa chống ăn mòn. Trường hợp điển hình là nhà máy dệt may tại Đồng Nai đã sử dụng công nghệ bơm vữa áp lực cao để lấp đầy các lỗ rỗng trong kết cấu tường.

Kiểm Tra Chất Lượng
Mỗi hạng mục sau khi hoàn thành phải được kiểm tra bằng phương pháp không phá hủy (NDT). Thử nghiệm tải trọng tĩnh và động giúp xác định khả năng chịu lực thực tế của công trình. Đơn vị giám sát cần đối chiếu kết quả với tiêu chuẩn TCVN 5574:2018 về kết cấu bê tông cốt thép để đảm bảo tính pháp lý.

Bảo Trì Định Kỳ
Sau khi nghiệm thu, chủ đầu tư cần lập lịch bảo trì định kỳ 6 tháng/lần. Các công việc bao gồm vệ sinh hệ thống thoát nước, kiểm tra mối nối kết cấu và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh. Một nghiên cứu gần đây cho thấy, nhà xưởng được bảo trì đúng chuẩn có tuổi thọ tăng thêm ít nhất 15 năm so với công trình không được duy tu.

, quy trình gia cố kết cấu nhà xưởng cũ là tổng hòa của kỹ thuật, kinh nghiệm và sự tỉ mỉ. Việc đầu tư bài bản không chỉ nâng cao an toàn mà còn tối ưu hóa chi phí vận hành lâu dài, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực công nghiệp.